中国楼市4。0时代很快到来 - 将会有哪些新的改革？

中国楼市4.0时代很快到来，房地产行业传统的靠单一土地增值形成价值链的开发模式、投资模式、运营模式正面临着空前的失控与颠覆。伴随着房地产行业由“黄金十年”转入“白银时代”，处于调整期的房地产开发企业正在不断地探索着新的发展方向。

改革开放以来，中国用30多年时间走完了欧美二三百年的历程，创造了人类历史上最大规模、最宏伟的经济发展篇章。有力的促进了国民经济和社会各项事业的发展，2014年中国GDP首超10万亿美元名列世界第二。但是，在旧常态下粗犷式发展是一把“双刃剑”,与超高速发展相对应的另一面却是：经济严重泡沫化，股票和房地产等资产价格严重偏离价值。

住建部发文要求鼓励应用3D打印建筑技术。与传统建筑行业相比，3D打印的建筑不但建材质量可靠，还可节约建材30%-60%、缩短工期50%-70%、减少人工50%-80%……

全球大型科技企业谷歌、特斯拉等等一直在颠覆生活的方方面面，比如无人驾驶汽车、虚拟现实。现在3D打印正在颠覆整个房地产行业。

3D打印建筑是一种全新的建筑方式。与传统建筑行业相比，3D打印的建筑不但建材质量可靠，还可节约建筑材料30%-60%、缩短工程施工工期50%-70%、减少人工50%-80%……据测算，3D能在24小时内能打印出10幢200平方米建筑。今后，在建筑工地上将不再是人来人往，只需几名技术人员，按照设计师的设计要求操控3D打印设备定制打印就好，能一次性完成建造构造。

这一切听上去像是天方夜谭，但一切就近在眼前。麻省理工大学（MIT）已经宣布研制出整套3D打印材料，可以完整打印出一栋建筑物，所有内部装饰也可以完全打印，完全按照住户自己的意愿设计。

乌克兰初创公司PassivDom最近创造出了世界上第一个3D打印，且能够自给自足的房子。它的创新之处在于100%能源自给自足，不用使用任何燃料、水管或者电网线路。不管您生活在海滩还是北极，这种家庭住屋都能适应周围的环境需求。

3D打印房子完全符合可持续观念，材料非常耐用，还有40年的保修期。原材料包括碳素纤维、玻璃纤维丝、聚氨酯以及树脂，所有材料都很容易回收利用，而且不会生锈或是腐烂。房子的结构并不包含地基，所以整体可以移动且易于组装。正如他们在官网上写道的：“可以让你在山区、森林、海边享受5星级酒店中的舒适环境和生活。”

俄罗斯也利用3D打印出一栋公寓，耗时24小时，花费1万美金。最值得注意的是这栋建筑是现场打印的，并不是在实验室完成再搬到某个地方。这为3D打印建筑提供了更多便利性。

3D打印建筑代表了未来房地产市场发展到的新趋势，谷歌已经宣布将在多伦多开始实验。迪拜更是明确表示，到2030年，当地1/4建筑物将由3D打印完成。

中国在3D打印建筑方面也不甘落后。早在2016年8月23日，国家住建部发布《2016-2020年建筑业信息化发展纲要》，其中规定“积极开展建筑业3D打印设备及材料的研究。结合BIM技术应用，探索3D打印技术运用于建筑部品、构件生产，开展示范应用。”这意味着，3D打印建筑技术在我国建筑行业的推广应用得到了国家的鼓励和认可。

中国房地产数据研究院院长陈晟表示，采用3D打印技术，将让更多人买得起房子，而且，今后顾客不但可以定制家居，还可以定制个性化的房子，打印各种异形构件，做到一套房一张设计图。

盈创建筑科技（上海）有限公司已经宣布，与国内著名房地产公司合作，即将在宁波、苏州等十余个城市，全面开发由3D打印建筑构成的小区。从此，3D打印建筑技术开始迈向产业化，未来，中国有望进入“房地产业4.0时代”。